丹田物业

科技引领的全域公共空间服务商

丹田物业，万物云（原万科物业）旗下专注于高校、医院及大型公共空间赛道的专业物业服务品牌。2020年，万物云战略入股丹田物业，并于2024年完成并表，将其作为独立业务单元正式亮相。公司整合了“丹田”、“明运”、“实达”、“必胜荣”四大被投公司的优势资源，依托万物云三十余年积淀的物业服务能力与服务技术，通过“灵石”硬核科技产品加持，致力于推动公共空间服务领域的升级与转型。

历史传承

2000年，丹田物业作为全国首家高校后勤社会化企业，承接了中山大学珠海校区——中国高校后勤社会化改革的首个高校——的校园物业管理服务，开创行业先河。二十余年来，薪火赓续，热忱服务，守护一代又一代莘莘学子茁壮成长

2021年起，万物云入股丹田物业；2024年6月完成并表后，丹田物业成为万物云内部独立业务单元，标志着万物云在物业管理细分赛道的最后一块拼图——公建赛道正式补齐。

服务版图

丹田物业业务覆盖全国20个省份，服务项目290+个，其中：

高校物业：公办、民办高校及职业技术学院等，211、985高校26所

医院物业：各级医院及附属楼宇、医疗机构，三甲医院20家

大型公共空间物业：科技场馆、体育场馆、博物馆、文化艺术场馆、图书馆、活动中心、交通枢纽及政府机关等，公建项目100+个

代表性服务客户涵盖清华大学、中山大学、厦门大学、香港科技大学（广州）、武汉大学医学部等知名学府，以及安徽省立医院、江西省中医院等权威医疗机构。

2026上半年，丹田物业在三大赛道新签项目突破50个，揽获多个行业标杆项目。

科技赋能

作为万物云旗下品牌，丹田物业深度应用万物云自主研发的“灵石”空间操作系统——一个集硬件、系统、算力于一体的边缘服务器，通过集成空间内关键数据，利用AI技术分析决策，自动调配服务现场的人力资源与机械设备，覆盖人行、车行、安全防护、环境维护、客户服务及能源消耗等多个方面。

以 “人+机器+AI” 为核心驱动，丹田物业推动公建物业服务从“人力密集型”向“人机协同型”转变。在中山大学深圳校区，报修、巡检、清洁等任务实现从“人工派单”到“智能调度、最优响应”的升级；在芜湖市第二人民医院，智能保洁机器人自主完成标准化清扫，智慧卫生间大屏实时显示环境状态。

行业地位与荣誉

中国教育后勤协会理事单位

中国物业管理协会理事单位

中国教育后勤协会粤港澳大湾区培训基地

中国校园物业服务前五强企业

中国一级物业管理资质企业

中国物业管理综合实力百强企业

中国高校后勤信息化十佳优秀企业

荣获“2026中国医院物业服务企业TOP10”和“2026中国学校物业服务企业TOP10”双项荣誉

企业文化

企业愿景： 成为客户首选、行业领先、公众信赖的公共事业服务运营商

企业使命： 聚焦专业、科技引领，重塑校园、医院及大型公共空间服务效率，把好服务带给更多用户

核心价值观： 客户至上、专业护航、创业创新、合作共赢、阳光健康